王炼利：五张表格后面是涉及官员的深层问题

　　关于大家关注的房地产业，笔者提供五张有关表格。

　　笔者认为问题不仅在表格反映的问题本身，表格反映的是表面现象，或者说，不过把众所周知的事实数据化。笔者希望通过量化的众所周知的事实，让非专业的但关心中国房地产业的人士也能“心中有数”，以利大家能有根有据地维护公民自身利益，能有力支持中央政府清除腐败的决心和举措，以迎来人民大众期盼的那种稳定——能带来欣欣向荣新气象的那一种稳定，而不是万马齐喑的所谓“稳定”。

第一个问题：房地产业，政府官员的“自家产业”？

　　第一张表：定金预付款占房地产开发资金比例

此表反映：买房人的定金和预付款占房地产开发资金来源三分之一以上，2004年此比例更高达43%。

第二张表：自筹资金占房地产开发资金比例

此表反映：自筹资金占房地产开发资金来源的比例最高是三分之一，而所谓“自筹”，是筹自买房人；所谓“自筹”，筹自银行贷款的比例达70%。

2005年8月，由中国人民银行房地产金融分析小组所著《2004年中国房地产金融报告》向社会公布。这份报告认为，“房地产商的开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来。大部分来自购房者的银行按揭贷款。按首付30%计算，企业自筹资产中有大约70%来自银行贷款；定金预付也有30%的资金来自银行贷款。”由此可见，“自筹资金”中的“自有资金”即使其占开发资金比例仅在13%~19%，也都来自买房人的奉献，你要买房？先掏钱给我，你的钱先让我“自有”了，再让你有房。

在余下的开发资金中，来自外资大约占10%，来自银行贷款占20%。因此，报告认为“以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。”
55%以上是用银行的钱，35%用买房人垫付的钱，非但如此，还要把银行的钱、买房人垫付的钱先拿来生息或挪作别用——中国的建筑商们会抢着夺着“带资建设”房地产的————中国哪一个行业的经营者能这么“幸福”？

正因为不可能谁都这么“幸福”，也就不可能谁都能当房地产商。无土地不能开发房地产，没有能从政府手中得到土地的“法门”、“法道”，就没有资格当房地产开发商。

中国的房地产市场，是中国走向市场经济以后最不市场的“市场”。因为地方政府就是最不市场的市场中的稳赢的一方。
想让哪些房地产商大富起来，选择权在政府官员、在握有土地的政府。

那么，不给好处，能给地吗？不给好处，能给好地吗？没有与政府官员的相当关系，能做大房地产商吗？

那么，当政府官员发现房地产是中国最容易致富的行当，当政府官员发现这把致富的钥匙竟掌握在自己手里，他为什么不能让自己先大富特富起来呢？

要靠给官员好处才能得地的房地产商，即使“做”得再大，也不过舔的是政府官员的残茶剩羹。

只有政府官员的“自家人”，才是特大城市、大城市、关键工程中房地产业的幕前幕后的当家人。

光揭房地产的黑幕还是不够的。只要房地产还在“自家人”手中，抛出几个替死鬼更能保安定。

所以，只有把特大城市、大城市的刘志华们揭露出来，把刘志华们的关系网粉碎打断，房地产市场才能朝着成为一个真正的市场的方向健康发展。

社会也才会因此而安定、稳定，还欣欣向荣。

只有人民气顺，国家才能繁荣。

第二个问题：房地产 “要挟”中国的勇气何在？

第三张表：商品住宅个人购买者每年支付房款额表

个人购买商品住宅的付款分两部分：1.预付款，2.按揭贷款。第三张表是把中国从1999年到2005年个人购买住宅的总付款列明了（但未包括二手房的现付部分）。

第四张表：城镇职工工资总额与个人购买商品住宅总付款的关系

职工工资总额的数据来自《中国劳动统计年鉴》。在我国的统计口径中，“职工”是指在国有、城镇集体、股份制、有限责任制、联营制、港澳台和外商投资单位工作并由单位支付工资的各类人员。但不包括私营个体乡镇企业从业人员。理论上，“职工”是应该享有医疗保险、失业保险、养老保险等社会保险的。这是当今中国最有保障的一族。“职工”的人数：1999年时是11773万，2005年时是10942万，都不到该时段全国人口总数的十分之一。

第四张表反映，2005年全国个人购买商品住宅的支出，相当于最有保障的1.1亿职工的工资总额的70%和工资总额中职工可支配部分的75%，而2005年城市居民的人均食品支出要占到城市人均可支配收入的28%。

第四张表告诉我们：如果1.1亿职工把工资总额中的70%（相当于全国个人买房款额）也悉数用于买房，那么，这中国最有保障的1.1亿职工买房后就只能勉强糊口，并且要穿不起衣、看不起病、更养不活家中老小。

现在中国已经有了两千万“房奴”，原本他们过得很滋润，现在他们节衣缩食。

第五张表：个人购买商品住宅总面积

根据第五张表计算房屋套数，如按照平均每套房100平方米计， 2004年个人购买325万套，2005年个人购买474万套；再假设每套房只有一个购买者，那么，这两年间每年三四百万套新造房屋房就有每年三四百万购买者，三四百万个购房者的购房支出要相当于全国1.1亿城镇职工工资总额的70%，而由于一人炒买多套房的现象大量存在，实际买新房的人数应该少于三四百万人（但在此还是按照三四百万计算，考虑到有二手房主）。由此可见，中国房地产市场的炒作和投机已经到了何等程度。

2004年我国的个人住房贷款发放额是1.59万亿，同年，城乡个人储蓄增加余额也是1.59万亿，2005年，个人住房贷款发放额是1.84万亿（在2004年底数上增加2444万亿），同年，城乡个人储蓄增加余额是2.2万亿。那就等于说：2004年新增居民储蓄的全部只是为该年居居民房贷准备的、2005年新增居民储蓄的84%是为该年居民房贷准备的。

中国人难道单是为房子而活？中国人难道只有买房一种乐趣？

房地产果真要挟了中国的经济、要挟了百姓的生活！

能要挟到如此地步， 决非一日之功。

但房地产商没有那么大的本事，这等本事，只有政府才有。

政府不是代表人民利益的吗？是的，但这是宗旨，是需要不断努力才能不断达到的目标。而政府是由个人组成，个人有七情六欲，有私心，也有私利。利益熏心了，是会丧失理智的和良知的——特别在缺乏监督的国情下。

所以，在新华门，共产党交给人民一把尺子。让人民来监督官员是否在“为人民服务”。

有人说，李文娟不是接过了尺子了吗？她是什么下场？

是的，这更加说明，需要更多的人接过这把尺子。更多的人接过这把尺子，人民就会早日看到更多腐败分子的下场。

中国是中国人民的，不是腐败分子的。